22 мая 2013, Автор: Сергей ТАРАН.

Жители против пива

Весной маленький магазин под вывеской «Светлячок» в доме № 70 по улице Чайковского стал местом большого противостояния. Жильцы многоквартирного дома (585 квартир) возмутились, когда узнали, что арендатор собирается торговать здесь пивом в разлив, да еще установил игровой автомат. Тогда жильцы решили, что имеют право отдать в аренду магазин другому предпринимателю, который попытался проникнуть в «Светлячок». Назрел конфликт с оскорблениями и угрозами. К месту действия сначала подтянулись бойцы из отрядов «Витязь» и «Варяг», а следом прибыл уголовный розыск. Наши корреспонденты  подоспели к моменту, когда представителей одной из сторон конфликта посадили в полицейскую машину.

Пролом в стене

Шел дождь, который, как известно, смывает все следы. В помещении мы действительно увидели устройство, напоминающее «однорукого бандита» (специалисты позже объяснили нам, что это игровой автомат, переделанный в лотерейный), роскошную пивную стойку на восемь кранов и плакат с бодрым призывом «Требуйте полного налива пива». В дальнем углу в стене зиял пролом. На затоптанном полу валялся спиленный увесистый замок от массивной двери. Нервно мигала лампа сигнализации. Вот из-за нее-то и приезжали представители охранных предприятий.

Двое полицейских прохаживались среди жильцов дома. Один крикнул нашему фотокорреспонденту: «Не снимайте меня: я из уголовного розыска!» Потом посадили в свою машину девушку-юриста и двоих предпринимателей. Но прежде мы успели с ними поговорить.

Вот что рассказала юрист Наталья Пелюгина, представляющая интересы предпринимателя Тараканова:

— Здесь когда-то был магазин. Позже жители этого дома позволили пользоваться помещением Тараканову. Но ДЕЗ Калининского района, я считаю, незаконно, не предупредив жильцов и предпринимателя Тараканова, заключила договор с третьими лицами. Мы неоднократно приходили в ДЕЗ, спрашивали: «Есть у ли вас документы на это помещение?» Но с нами не разговаривали. Сегодня мы хотели войти в магазин. Но нам не открыли. За дверью слышались голоса, пошла посмотреть с обратной стороны. Там, оказывается, пробит лаз в магазин. Зашла и обнаружила двух неизвестных мужчин и участкового. Дверь открыла изнутри — и на пороге полиция. И полиция теперь утверждает, что мы захватчики и воры. Еще не расследовали ничего, а уже угрожают нас посадить. Все очень агрессивны.

К разговору присоединилась старшая по дому Надежда Петровна Меньшикова:

— У нас 12-й подъезд проходной и принадлежит жильцам. Мы собрали подписи против магазина, который открывают сейчас. Вот подписи подлинные. Здесь был магазин «Светлячок». А сейчас каким-то образом ДЕЗ Калининского района заключила договор с другим арендатором. Это его сотрудники поставили игровой автомат и собираются продавать пиво. Мы против! Нам, жителям, это вообще здесь не нужно. Молоком пусть торгуют, хлебом... Но вот кто и зачем через 11-й подъезд сделал дырку, непонятно...

Мнение жителей игнорируют?

Участковый уполномоченный Александр Кузнецов выдвинул свою версию:

— Сегодня приехал в 6.00. В воскресенье была заявка: арендаторы не могут зайти в помещение. Своим ключом открыть не смогли — обратились к сантехникам из ДЕЗ. Те установили, что в стене пробита дыра, и залезли в магазин посмотреть. Увидели, что не хватает болгарки, поэтому арендаторы вызвали полицию. Тараканова вместе с мамой и юристом, представляющим их интересы, увезли в отделение.

Почему мгновенно приехала полиция из-за пропавшей болгарки, участковый не сказал. Зато подробно перечислил все адреса, по которым предприниматель Тараканов арендует колясочные.

Постепенно выяснилось, что в спорное помещение пришел уже четвертый арендатор. Первым был все тот же Константин Тараканов, предъявляющий сегодня права на аренду. Он успел сказать:

— Я лично обошел все квартиры, все подъезды в доме, собрал подписи. Жители единодушно согласны с тем, чтобы я занял это помещение. Смотрите, у них тут игровой автомат стоит, правда в выключенном состоянии. Но считаю, что это нарушение жилищного законодательства. Мнение жителей никак не рассматривается. Тут сквер, детская площадка, аттракционы напротив магазина. Сейчас сотрудники полиции приехали и предъявляют нам обвинение, будто мы ограбили кого-то. Я предполагаю, что новые хозяева подстроили так, что какое-то имущество пропало. Хотят на нас повесить уголовное дело. Но мы будем бороться дальше.

При этих словах несколько присутствующих женщин крикнули из-под зонтиков:

— Мы будем бунтовать!

Отчасти с Таракановым согласен и участковый уполномоченный. Глядя, как увозят людей в участок, он сказал:

— В настоящее время арендатор говорит, что инструменты он сам восстановит, но только чтобы в дальнейшем к нему не лезли. Вот и все. А если Тараканов с общественностью так же придут, то он поднимет уголовное дело.

Пиво, игровой автомат? Ну и что? Магазин не работал — значит, юридически придраться нельзя.

У каждого своя правда

А вот предприниматель Ольга Михалева высказала свое мнение:

— Я тоже арендовала это помещение, сняла его у Тараканова за 20 тысяч рублей. Хотя в его договоре написано, что в субаренду он не имеет права сдавать его. Об этом узнали в ДЕЗ, приехали сюда и предложили мне напрямую арендовать эту площадь у них за 3600 рублей. Тараканов не давал мне полтора года работать. Ругались постоянно, он подбивал жителей, чтобы у меня закрыли магазин.

Вот какие страсти кипят. На одной стороне — УК ДЕЗ, считающая, что полномочия распоряжаться долевой собственностью жильцов ей передало общедомовое собрание. На другой — жильцы дома, решившие, что средствами от сдачи в аренду колясочных и прочего имущества они должны распоряжаться сами, а не управляющая компания.

— Куда уходят деньги от размещения рекламы в лифтах? — спрашивает старшая по дому Надежда Меньшикова. — Мы не знаем. То же самое и с арендой помещений. Поэтому мы хотим иметь дело с Константином Таракановым, который будет вкладывать средства на общедомовые нужды.

Статья 36 Жилищного кодекса, пункт 4: «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Что в сухом остатке?

Как может разрешиться этот конфликт, осложненный не совсем ясным вмешательством полиции и прочими почти анекдотичными деталями? Ведь чего только стоит дырка в стене или спиленные замки болгаркой, которая внезапно пропала. Если опустить сложное переплетение интересов вокруг спорного помещения, что можно обнаружить в сухом остатке?

Независимый юрист Анна Ильина считает, что в этой истории жители дома могут составить протокол своего решения, направить его в ДЕЗ и сдать в аренду помещение, которым владеют на долевой основе. Не противоречит этому и мнение специалистов Управления ЖКХ администрации города. В ведомстве автору этих строк сообщили, что нежилые помещения в доме не являются муниципальной собственностью, включены в состав имущества многоквартирного дома. По Жилищному кодексу собственники сами принимают решение о сдаче в аренду либо делегируют эти полномочия управляющей компании. В данном случае собственники делегировали ДЕЗ Калининского района. Но если они хотят, то могут на общем собрании отозвать эти полномочия либо принять решение по одному конкретному помещению.

И наконец, ситуацию прокомментировала финансовый директор ДЕЗ Калининского района Светлана Просекова:

— ДЕЗ управляет многоквартирными домами на основании договоров управления, заключенных с собственниками домов. В них есть пункт, согласно которому собственники уполномочили ДЕЗ сдавать в аренду общее имущество. Полученные средства мы расходуем на нужды дома. Это один из источников доходов, поступающих на текущий ремонт.

Могут ли собственники распоряжаться общим имуществом? Да, могут. Только после соответствующей процедуры. В протоколе общего собрания они должны указать, на каких условиях сдают помещение, на какой период и какая оплата, кто взимает эту плату и как используются средства. Ради бога, пусть составляют протокол. Но у нас были случаи, когда предприниматели обещали жильцам что-то сделать, а по сути арендовали помещения за копейки. Нашлись и такие бизнесмены, которые пересдавали помещения. У нас политика такая: мы с посредниками не работаем, а только напрямую. Ведь что ни случись в этом помещении, а отвечать будет управляющая компания. Что же касается предпринимателей Таракановых, матери и сына, то им было отказано в помещении за просрочку платежей.