Адвокат Мария Дементьева объяснила, законно ли обустройство личных автопарковок во дворах

Нередко граждане устанавливают блокираторы и столбики для парковки своих личных автомобилей во дворах многоквартирных домов.

Вечерами, особенно в выходные дни, жители многоквартирных домов испытывают трудности с парковкой транспортных средств. Количество автовладельцев растет с каждым месяцем количество, поэтому вопрос организации парковочного пространства на придомовой территории стоит остро.

Нередки случаи, когда на придомовой территории парковочные места свободы, но, пристроить автомобиль не представляется возможным, предприимчивые соседи отгородили для себя территорию и установили частные блокаторы и столбики с цепочками и замками. В такие минуты задумываешься, насколько это законно.

Об этом в своей авторской колонке для Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 10.12.1995 N 196 - ФЗ «О безопасности дорожного движения» и п. 37 Правил благоустройства территории г. Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской думы от 22.12.2015 N 16/32, под парковкой (парковочным местом) понимается специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

В пределах многоквартирного дома парковка может быть обустроена на придомовой территории (земельном участке) в том числе с использованием специальных ограждений, чаще всего шлагбаумов.

Благоустройство территории путем установки ограждающего устройства признается законным, в первую очередь, если оно осуществлено в пределах земельного участка, относящегося к придомовой территории.

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в МКД большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме принятия решения об установке ограждающего устройства, на общем собрании целесообразно утвердить смету и проект размещения ограждающего устройства, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств, а также избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в МКД по вопросам установки ограждающих устройств.

Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание ограждающего устройства.

Для того, чтобы у государственных органов не было претензий к данному ограждающему устройству, после проведения общего собрания рекомендовано обратиться за получением письменных разрешений на установку ограждающего устройства на придомовой территории: администрация района, ГИБДД, пожарный надзор.

Установка ограждающих устройств, чаще всего шлагбаумов, ограничивает возможность парковки транспортных средств, лицами, не имеющими отношения к многоквартирному дому, но, не подразумевает формирование конкретных машиномест для конкретных собственников.

На придомовой территории можно сформировать отдельные машиноместа для индивидуальной парковки автомобилей, но, только по решению общего собрания собственников помещений в МКД. В данном случае будет действовать общий принцип передачи в личное пользование части общего имущества одному из собственников, либо третьему лицу. На общем собрании также должен быть поставлен вопрос о том, будет ли являться такое пользование возмездным или безвозмездным.

Следовательно, автовладельцы могут установить на придомовой территории частные блокираторы или столбики с цепочкой и замком, если имеется решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче в пользование данным лицам части общего имущества на установленных в тексте решения условиях. 

Самый распространенный случай передачи в пользования части придомовой территории под машиноместо конкретного собственника-автовладельца - это возможность организации на придомовой территории беспрепятственной парковки транспортного средства инвалида-колясочника. Во всех иных случае установка любых ограждающих устройств на придомовой территории является незаконной.